Está na hora de comprar o seu apartamento em Viseu. Mas sente-se um pouco perdido e não sabe por onde começar? Deixamos aqui 5 conselhos iniciais, para que esteja informado e compre o seu apartamento de sonho.
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A quem comprar?
Pode adquirir um imóvel comprando directamente ao proprietário do apartamento ou pode recorrer ao apoio de uma imobiliária em Viseu. Quando compra através de uma imobiliária pode ter uma maior variedade de escolha, mas isso não quer dizer que faça uma boa compra. As imobiliárias cobram comissão ao proprietário do imóvel, e já sabe de onde vai vir essa comissão. Directamente do seu bolso! Ao compra directamente ao proprietário, não paga comissão, e além disso negoceia directamente, sem intermediários, comissões e confusões. Pode encontrar vários apartamentos em Viseu disponiveis na internet, basta dedicar-se á pesquisa na internet.
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E depois de escolher o apartamento em Viseu?
Dependendo se a compra ser feita directamente ao proprietário ou com intervenção de uma imobiliária de Viseu , depois de escolher o apartamento normalmente o próximo passo é a assinatura de um Acordo de Reserva do Imóvel ou do Contrato de Promessa de Compra e Venda, conhecido como CPCV.
No Acordo de Reserva do imóvel interveem uma imobiliária para fazer a reserva do apartamento em Viseu. É a partir deste acordo de Reserva de imóvel que a imobiliária vai cobrar a comissão.
No CPCV, o comprador e o vendedor formalizam o acordo da compra e venda do apartamento, identificando as partes, o preço, os dados referentes ao imóvel, os termos e as condições até a concretização do negócio, a data para realização da escritura, o pagamento de sinal (se existir) e as suas condições, entre outros. O CPCV é um contrato juridicamente valido e que, por isso, salvaguarda os direitos e os deveres de ambas as partes até a realização da escritura de compra e venda.
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Quais os impostos e os custos a pagar?
Em Portugal a transmissão do imóvel realiza-se através de uma Escritura Pública, em Cartório Notarial ou Conservatória do Registo Predial, que confirmam a exactidão de todos os documentos referentes à compra do imóvel e verificam a liquidação dos respectivos impostos. O sistema fiscal português inclui 3 impostos principais associados ao imobiliário: o imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis, também conhecido como IMT, que é pago sempre que ocorre uma transmissão de imóvel entre proprietários, sendo definido em função do valor de compra e venda ou do valor patrimonial tributário do imóvel; o Imposto do Selo, que é retido pelo notário (0,8% do valor declarado de venda) e pelo banco nas situações em que seja contratado um empréstimo para aquisição (0,6% sobre o valor dos empréstimos hipotecários); o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), pago anualmente pelos proprietários (no caso de aquisição de habitação própria permanente há uma isenção temporária), que incide sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis.
Existem ainda custos adicionais associados ao processo de compra do imóvel, como emolumentos notariais, certidões, registos e, no caso de contratação de um crédito habitação, custos e comissões a pagar à instituição financeira como, por exemplo, a avaliação do imóvel, as despesas de abertura, de tratamento de documentação, entre outras.
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E o seguros?
Em Portugal, um proprietário de um imóvel em Portugal é obrigado a ter um seguro contra risco de incêndio do edifício. Mas, para quem recorrer compra do apartamento em Viseu através do crédito habitação, o Seguro de vida poderá ser um requisito exigido pela instituição de crédito para garantia do risco associado ao empréstimo. Existem também outros seguros, como o Seguro de Recheio, que não sendo obrigatórios, poderão ser uma segurança adicional para quem pode estar uma parte significativa do ano fora.
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Quais as opções de crédito habitação?
Na generalidade das instituições financeiras em Portugal o financiamento para aquisição de habitação própria e permanente, segunda habitação ou investimento imobiliário, pode realizar-se até 90% do valor de compra do imóvel, dependendo do perfil de cliente e das garantias apresentadas. Existem no mercado de crédito habitação em Portugal várias opções de prazo e tipo de taxa de juro (fixa, mista ou variável), por isso, a melhor opção é sempre ir a vários bancos e pedir várias propostas para comparar. Numa altura em que as taxas de juro em Portugal estão em valores mínimos históricos, a contratação de um crédito habitação pode ser não só a forma de concretizar o negócio, mas também uma boa aplicação financeira a considerar para o seu dinheiro