Nem tudo é mágica. Por trás da mágica, há sempre um bom planeamento. A informação e o planeamento são armas essenciais para que comprar casa, seja um processo simples e bem sucedido. Mas para isso a a decisão acertada deve ser planeada em três etapas: a Preparação, a Procura e a Compra do Apartamento em Viseu. Sente-se confiante para começar a planear? Siga os nossos conselhos para comprar apartamento em Viseu.
Preparação para comprar apartamento em Viseu
Antes de procurar um apartamento em Viseu comece por fazer uma análise rigorosa do seu orçamento familiar, para determinar qual o montante máximo que pode despender. Seja cauteloso e pense no seu conforto financeiro. Se precisar de ajuda pode decarregar a APP portuguesa Bonzi, ajuda muito com os números 🙂 Independentemente do contrair ou não empréstimo para comprar um apartamento em Viseu, poderá ser importante dispor de uma poupança inicial.
É preciso estar preparado para os custos iniciais , tais como as comissões de abertura ou estudo de dossier do crédito à habitação, as despesas com a avaliação do imóvel, os custos legais com a escritura e outros. Para além destas despesas iniciais, a poupança será importante para a aquisição de móveis e decoração , enfim, para arrancar com a sua vida no seu novo apartamento em Viseu.
Procura de apartamento em Viseu
Escolher uma casa é uma das decisões mais importantes da sua vida, por isso, é recomendável que seja ponderado. Para além do preço do apartamento, será importante atender à localização do imóvel, as acessibilidades ou a qualidade de construção e dos acabamentos.
Para determinar a localização do seu novo apartamento, sem dúvida que deve ter em conta o seu gosto pessoal, já que é uma zona onde vai viver durante os próximos anos. Também não deve descurar alguns factores que podem determinar o valor futuro do apartamento. Um imóvel no centro da cidade é mais valorizado do que um imóvel com iguais características, mas localizado numa zona periférica. Analise se o local é bem servido com as Infraestruturas básicas, se é servido de electricidade, abastecimento público de água, esgotos, linhas de telefone, televisão, internet, entre outras.
O meio envolvente do local também é determinante para a valorização do seu imóvel e para garantir a sua comodidade. Informe-se sobre os projectos de urbanismo definidos para a zona, assim como as acessibilidades do local, o trânsito, a facilidade de estacionar e de se deslocar do apartamento para o trabalho ou levar as crianças à escola. Pense no apartamento como um investimento e, por isso, não se esqueça que um bom local tem nas proximidades escolas, hospitais, centros de saúde, serviços públicos, supermercados e espaços verdes. Desloque-se aos locais escolhidos para ver o ambiente, de dia e de noite, e procure informar-se sobre a segurança da zona. Como está a ponderar escolher um apartamento em Viseu, saiba um pouco no nosso artigo Viver em Viseu, a escolha certa.
Tão importante quanto a localização é o estado da casa. Por isso, quando for visitar um imóvel, faça uma lista de todos os aspectos positivos, e menos positivos, que encontrar e que deverá ter em conta para assegurar uma boa aquisição. Tente pensar sempre se o valor que vai pagar pode ser valorizado se decidir vender ou arrendar esse imóvel. Comece sempre pela qualidade da construção, analise os materiais de construção usados, os acabamentos .
Os materiais de construção são importantes para se sentir confortável no seu apartamento em Viseu. Escolha materiais de qualidade, modernos e intemporais. Quanto mais recentes forem os materiais, mais tempo se sentirá um confortável e cômodo. Um bom isolamento térmico e acústico e uma exposição solar favorável aumentam a qualidade e a comodidade do apartamento Tenha também atenção ao valor do condomínio, este encargo deverá ser somado às suas responsabilidades a partir do momento em que se tornar proprietário.
Aconselhamos a visitar apartamentos que temos disponíveis de momento, clique aqui
A Compra do Apartamento em Viseu
Depois de escolhida o seu apartamento em Viseu verifique se cumpre todas as condições de natureza legal.
Antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda assegure-se da legalidade da transacção. Se está a comprar a casa directamente ao proprietário deve dar especial atenção a esta questão. Se está a adquirir o imóvel com intervenção de um mediador imobiliário, este irá fazer essa verificação e informa-lo de eventuais condicionalismos.
Se optar por um apartamento usado, comprove a titularidade do imóvel, pedindo ao vendedor uma cópia da escritura de aquisição e uma cópia da certidão de registo predial, para assim comprovar se existe algum ónus ou encargo registado sobre o imóvel (hipotecas, penhoras, usufrutos). Assegure-se também que o apartamento não está arrendada e que as despesas estão todas liquidadas.
Se a escolha for um apartamento novo, deve primeiramente solicitar ao construtor/promotor as características da construção, assim como ter provas de que existe uma licença de construção, uma licença de habitabilidade e uma ficha técnica de Habitação. Assim como na aquisição de um apartamento usado, o construtor/promotor deve também garantir que qualquer quantia entregue (por exemplo, a título de sinal) está salvaguardada através da assinatura de um contrato de promessa de compra e venda.
Importante será ainda ter em conta que, no caso dos apartamentos novos, os custos de escritura de propriedade horizontal e a sua inscrição no registo predial são da responsabilidade do construtor/promotor. Assegurada a legalidade da transacção segue-se a assinatura do contrato de promessa de compra e venda, no qual o vendedor e o comprador se comprometem a realizar o contrato definitivo de transmissão de propriedade de acordo com as condições acordadas. Este contrato deve conter os seguintes elementos: identificação de todos os intervenientes (compradores e vendedores), a identificação do apartamento a transaccionar, referência à licença de habitação/construção do imóvel, valor da transacção, forma de pagamento, valor do sinal ou outras quantias entregues, reforços de sinal e respectiva calendarização, indicação de que o imóvel será vendido livre de quaisquer ónus ou encargos e, finalmente, o prazo máximo para a celebração do contrato definitivo, podendo ser acordado o pagamento de penalizações no caso deste prazo ser excedido por algum motivo.
Para comprar o apartamento em Viseu poderá ser necessário recorrer a financiamento para obter o valor necessário para a compra. Se for esse o seu caso, compare as diferentes condições disponíveis no mercado e escolha a opção que melhor se ajusta ao seu caso. Precisará definir as condições do empréstimo, a taxa de juro, o tipo de prestação e o prazo. Avalie atentamente o valor do spread, os produtos financeiros que terá de contratar, o montante de empréstimo que a instituição está disposta a emprestar-lhe e os encargos com seguros.